2010년10월24일 25번
[부동산학개론] 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- ① 투자의 가치를 측정하는데 있어서 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계이익률법(평균수익률법) 등이 있다.
- ② 순현재가치법이란 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의 현재가치 합계를 서로 비교하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
- ③ 내부수익률이란 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율을 말한다.
- ④ 순현재가치법으로 타당성이 있는 사업이 내부수익률법으로는 타당성이 없을 수도 있다.
- ⑤ 비율분석법에 의한 투자대안 판단시 사용지표에 따라 투자결정이 달라질 수 있다.
(정답률: 50%)
문제 해설
"비율분석법에 의한 투자대안 판단시 사용지표에 따라 투자결정이 달라질 수 있다."는 부동산투자분석기법과는 관련이 없는 내용이므로 틀린 것이 아니다. 따라서 정답은 없다.
- 순현재가치법: 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의 현재가치 합계를 서로 비교하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
- 내부수익률법: 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율을 말한다.
- 회계이익률법(평균수익률법): 투자비용과 예상 수익을 연간 평균으로 나눈 비율을 계산하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
- 이러한 방법들은 모두 화폐의 시간가치를 고려하여 투자의 가치를 측정하는 방법이다.
- 순현재가치법: 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의 현재가치 합계를 서로 비교하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
- 내부수익률법: 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율을 말한다.
- 회계이익률법(평균수익률법): 투자비용과 예상 수익을 연간 평균으로 나눈 비율을 계산하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.
- 이러한 방법들은 모두 화폐의 시간가치를 고려하여 투자의 가치를 측정하는 방법이다.